분양율은 83% 입주율 40%, 2000세대 입주 못해

▲ 덕이지구 공급세대 4872세대 중 4041세대가 분양됐으나 이중 1927세대만이 입주했다. 분양계약을 했으나 입주를 꺼리는 세대가 2000세대가 넘는다.

총 4872세대가 공급되는 덕이지구에서는 밤에 불이 켜진 아파트보다 불이 꺼진 아파트가 더 많다. 올해 2월 말 기준으로 1925세대만이 입주해 입주율이 40%선에 머물기 때문이다.

7225세대 중 5153세대가 입주해 입주율 71%를 보이는 식사지구에 비해 덕이지구는 입주율이 상대적으로 저조하다. 특히 4041세대가 분양되어 분양율 83%에 한참 못미치는 덕이지구의 입주율 저조는 건설경기 침체와 맞물려 많은 문제를 내포하고 있다. 이미 계약한 2000세대 이상이 입주를 못하거나 안하고 있는 셈이다.  

시공사 바뀌면서 계약해지 속출  
지난해 1월 입주가 시작되어 1년 3개월이 지났음에도 불구하고 덕이지구의 입주율이 40%선에 머문 이유는 크게 3가지로 분석해 볼 수 있다. 건설사 부도로 인한 시공사의 교체와 분양가 하락, 그리고 분양당시 광고와 다른 입주 여건 때문이다. 고양시 주택과 김재용 팀장은 “동문건설에서 아파트를 짓다가 현대산업개발이 짓게 되면서 현대산업개발측에서 당시 계약해지를 원하는 사람들의 요구를 수용하면서 분양율이 낮아졌다”고 말했다.

총 4872세대 5개 단지로 구성된 덕이지구는 1단지·5단지에 위치한 ‘덕이 아이파크’, 2단지·3단지·4단지에 위치한 ‘신동아 파밀리에’로 나눠진다. 덕이 아이파크는 1556세대, 신동아 파밀리에는 3316세대다.

이 중에서 1단지·5단지 1556세대에 대해 당초 동문건설이 시공사로 참여했다. 그런데 지난 2009년 8월 동문건설의 자금난 때문에 현대산업개발이 3070억원을 들여 시공권을 인수한 바 있다. 아파트 브랜드도 ‘동문 굿모닝힐’에서 ‘덕이 아이파크’로 바뀌었다.

덕이 아이파크 1556세대의 분양율과 입주율은 모두 낮다. 올해 2월 말 기준으로 ‘덕이 아이파크’ 1556세대 중 952세대가 분양되어 분양율 61%에 머물고, 695세대가 입주해 입주율은 45% 수준이다.

이에 반해 2단지·3단지·4단지에 위치한 3316세대의 ‘신동아 파밀리에’는 분양율은 높으나 입주율은 현대 아이파크보다 오히려 저조하다. 2012년 2월 기준으로 ‘신동아 파밀리에’ 3316세대 중 3089세대가 분양돼 분양율 93%이지만, 1232세대가 입주해 입주율 37%에 머물고 있다. 신동아 파밀리에의 경우 분양은 했지만 입주를 하지 않은 세대수가 1857세대나 된다. 덕이지구에서 분양계약은 했지만 입주하지 못한 세대의 대부분을 차지하고 있는 셈이다. 



위약금 요구하며 계약자들 집단소송
이처럼 입주를 꺼리는 계약자들의 불만은 광고당시 입주여건과 다르다는 점 도 크다. 입주 거부 계약자들은 우선 시공사 신동아 파밀리와 시행사인 드림리츠와의 갈등으로 10개월간 공사가 중단되었고, 그 결과 공사를 3개월로 단축했으며, 사용검사를 서두르는 과정에서 날림공사를 했다고 주장한다. 당시 공사가 지연된 이유는 시행사의 공사대금 지급 지연과 시공사인 신동아건설의 워크아웃 때문이었다. 이에 일부 계약자와 입주한 일부 주민들까지 합세해 계약해제 소송을 진행하고 있다.

덕이지구의 입주예정자협의회는 최근 시행사와 시공사는 물론 대출을 담당하는 주거래은행, 인허가권자인 고양시를 상대로 대규모 소송 움직임을 벌이고 있다. 입주예정자협의회 소속의 한 계약자는 “덕이 IC, 영어마을에 대한 허위광고에 대한 책임추궁, 준공지연에 따른 지체보상금 청구, 시공에 있어 모델하우스와 다른 각종 하자를 이유로 소송을 진행하고 있다”고 말했다.

현재 분양가가 계약 당시 분양가와 대비해 낮아졌다는 점도 분양계약자들의 불만을 야기하고 있다. 현대산업개발이 준공했을 당시 ‘덕이 아이파크’ 분양가가 3.3㎡ 당 1400~1450만원이었는데 현재는 기존 분양가 대비 최대 13.5%가 낮아진 3.3㎡당 1200만원대의 분양가가 책정됐다.

이 외에도 덕이지구 내 쓰레기 자동집하시설 가동이 중단되면서 쓰레기 처리 문제도 입주자와 분양계약자들의 불만을 낳고 있다. 덕이지구 택지개발조합측이 이 시설을 가동하는데 드는 막대한 운영비를 감당할 수 없다며 운행 중단을 선언한데다, 최근 고양시가 기부채납 받는 것을 잠정적으로 미뤘기 때문에 입주자들의 불만이 높아가고 있다.

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